Ситуация
Мой клиент, Арендодатель коммерческого помещения, предоставил Арендатору (юридическая компания) офис на основании договора аренды. Одним из оснований для расторжения договора аренды со стороны Арендодателя являлся факт неуплаты арендной платы свыше двух сроков подряд.
При возникновении такого факта, Арендодатель выставил Арендатору претензию, которая осталась без ответа.
Тогда, Арендодатель попросил Арендатора подписать Соглашение о расторжении договора аренды и освободить помещение. Но Арендатор имел свои основания и подал встречные требования.
Решение
В начавшемся судебном разбирательстве по спору о освобождении помещения и оплате задолженности Арендодатель получил встречные требования. Арендатор утверждал, что оплата аренды была погашена за счет ранее оказанных юридических услуг.
В качестве подтверждения Арендатор предоставил переписку по электронной почте, в которой он отвечал на вопросы Арендодателя. За исключением нескольких писем, переписка несла дружеский характер и не имела статуса Договорных отношений.
Результат
Требования Арендодателя о взыскании задолженности и выселении Арендатора из помещения были удовлетворены.
Требования Арендатора о зачете оказанных юридических услуг были также оценены, но с учетом их малозначительности в плане рыночной оценки. Они фактически не могли по мнению суда повлиять на решение о погашении задолженности по аренде. Стоимость услуг была оценена Арендатором самостоятельно и была явно завышена по сравнению с среднерыночными ценами.
Мой клиент, Арендодатель коммерческого помещения, предоставил Арендатору (юридическая компания) офис на основании договора аренды. Одним из оснований для расторжения договора аренды со стороны Арендодателя являлся факт неуплаты арендной платы свыше двух сроков подряд.
При возникновении такого факта, Арендодатель выставил Арендатору претензию, которая осталась без ответа.
Тогда, Арендодатель попросил Арендатора подписать Соглашение о расторжении договора аренды и освободить помещение. Но Арендатор имел свои основания и подал встречные требования.
Решение
В начавшемся судебном разбирательстве по спору о освобождении помещения и оплате задолженности Арендодатель получил встречные требования. Арендатор утверждал, что оплата аренды была погашена за счет ранее оказанных юридических услуг.
В качестве подтверждения Арендатор предоставил переписку по электронной почте, в которой он отвечал на вопросы Арендодателя. За исключением нескольких писем, переписка несла дружеский характер и не имела статуса Договорных отношений.
Результат
Требования Арендодателя о взыскании задолженности и выселении Арендатора из помещения были удовлетворены.
Требования Арендатора о зачете оказанных юридических услуг были также оценены, но с учетом их малозначительности в плане рыночной оценки. Они фактически не могли по мнению суда повлиять на решение о погашении задолженности по аренде. Стоимость услуг была оценена Арендатором самостоятельно и была явно завышена по сравнению с среднерыночными ценами.